08861-9097090

Kanzleistr. 20, 86956 Schongau

Charmantes Wohnhaus in Seefeld am Pilsensee

Kanzleistr. 20
86956 Schongau

Tel: 08861 9097090
Fax: 08861 9097097

E-Mail: info@immobilien-meusel.de
Internet: www.immobilien-meusel.de


  • Hausansicht Nordosten
  • Obergeschoss
  • Ergeschoss
  • Hausansicht von Osten
  • Dachgeschoss
  • Bad Obergeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Eingangsbereich Obergeschoss
  • Küche Ofen Obergeschoss
  • Ofen Obergeschoss Küche
  • Dachterrasse hoch Obergeschoss
  • Küche Terrassentür Obergeschoss
  • Küche Obergeschoss
  • Dachterrasse beide Ebenen
  • Dachterrasse Blick nach Norden
  • Küche Essecke Obergeschoss
  • Dachterrasse tiefer Teil
  • Wohnzimmer Obergeschoss
  • Obergeschoss Gästezimmer
  • Obergeschoss Gästezimmer
  • Obergeschoss Schlafzimmer
  • Wohnzimmer Obergeschoss
  • Treppe im Obergeschoss Splitlevel
  • Obergeschoss Schlafzimmer
  • Atelier tiefes Obergeschoss
  • Büro tiefes Obergeschoss
  • Ebenenübergang Obergeschoss
  • Gästezimmer tiefes Obergeschoss
  • Dusche tiefes Obergeschoss
  • DG Entree Vorzimmer
  • Entree Vorzimmer Dachgeschoss
  • Gästezimmer Eingang tiefes Obergeschoss
  • Dachgeschoss Flur
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Kücheneingang Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Bad Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Weitblick
  • Dachgeschoss Blick auf Dachterrasse des OG
  • Hof hinter Windfang von oben
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Erdgeschoss Treppenhaus
  • Eingangstür Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Aufenthalt Erdgeschoss
  • WC Erdgeschoss
  • barrierefreie Dusche Erdgeschoss
  • Laden Raum Erdgeschoss
  • Haupteingang Windfang Erdgeschoss
  • Flur WC Erdgeschoss
  • Hofzugang Windfang

Lage:

Seefeld ist eine ca. 7.500 Einwohner große Gemeinde im westlichen Landkreis Starnberg in Oberbayern. Der Ort liegt am Pilsensee und ca. 14km von Starnberg entfernt.
Die Naherholungsgebiete wie Ammersee, Wörthsee, Starnberger See, Pilsensee sowie diverse Moorgebiete sind schnell erreichbar.
Beste Verbindungen werden durch die Verkehrslage garantiert. Attraktive Ziele wie München, Landsberg am Lech, Starnberg erreichen Sie in kurzer Zeit.
Im Nahverkehr kann die S-Bahn-Linie S8 Richtung München bequem von Seefeld-Hechendorf genutzt werden.

Weitere Informationen unter: www.seefeld24.de/tourismus

Objektbeschreibung:

DATEN
Dieses wunderschöne Anwesen mit Hofgebäuden, Stellplätzen und Nebengebäuden liegt mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.480 m² ganz zentral im Herzen von Seefeld.
Das große zum Verkauf stehende Wohnhaus mit seinen ca. 450 m² ist Teil dieses Anwesens und doch wirtschaftlich getrennt. Über 3 Etagen teilen sich hier Wohnungen und evtl. Gewerbe die Fläche. Besondere Flexibilität und damit wirtschaftliche optimale Nutzung ermöglicht die Aufteilung des Gewerbes bzw der Wohnungen zu kleineren oder größeren Einheiten. Allein das Erdgeschoss mit seiner ca. 190 m² großen Fläche und Nebenräumen hat durch den Standort im Zentrum eine besonders attraktive sowie exklusive Lage. Die Präsenz im Ort ist erstrangig und einmalig.

ERDGESCHOSS
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über einen Seiten- und Notausgang, sowie über einen repräsentativen Eingang inklusive großer einladender Schaufensterflächen. Die flexible Nutzung der Räume und deren Aufteilung kann komplett Ihrem individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Der große ehemalige Ladenbereich, zurzeit als Wohnung genutzt, hat einen kleinen Abstellraum sowie einen dahinter liegenden großen Raum mit Küchenanschlüssen. Weiter geht es in einen Aufenthaltsraum mit daneben liegendem Duschbad sowie WC und dem Seitenausgang.
Ergänzend zu diesem Bereich verfügt das Erdgeschoss ebenfalls über weitere Räumlichkeiten, die sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Dies sind neben einer großen Küche, ein Wasch- bzw. Haushaltsraum, 2 WC-Anlagen, eine Speis, sowie zwei Büroräume und ein kleiner Empfangsraum am Haupteingang des Hauses.

OBERGESCHOSS
Diese Etage ist wie bei einem Split-Level-Haus in einen tieferen und einen höheren Bereich unterteilt und besticht durch die wunderschönen, aufwendig gearbeiteten Schreinerarbeiten. Treppe und Zargen sowie Innentüren sind aus Massivholz gefertigt und in einem einwandfreien Zustand. Dieser Charm wird ergänzt durch einen urgemütlichen Grundofen in der Küche. Hier ist Modernes mit Altem so schön kombiniert, dass jedes Zimmer seinen Wohlfühlcharakter hat.
Der tiefere Bereich des Obergeschosses verfügt über 3 Räume, die zurzeit als Atelier, Büro und Gästezimmer genutzt werden, sowie über ein kleines Duschbad. Die gefertigten Massivholztreppen und -geländer, die Türelemente sowie die Holzbalken im Gästezimmer sind edel und einmalig schön. Ein Haus mit Charm.
Ins höhere Obergeschoss-Level gelangt man durch ein raumhohes Holz-Glas-Element, das gleichzeitig Wohnungseingang ist.
Das exklusive moderne Bad mit bodengleicher Regendusche verfügt noch über einen Waschtisch sowie ein schräg abgemauertes WC. Der Schlafraum sowie das Esszimmer sind mit zwei großen Fenstern ausgestattet und mit Tageslicht hell durchflutet.
Die geräumige Wohnküche hat diesen urigen Ofen mit Sitzbank, eine Essecke und einen Terrassenausgang auf die in 2 Ebenen geteilte Dachterrasse. Dieses kleine Gartenparadies ist liebevoll mit Pflanzkübeln dekoriert und mit Edelstahl-Geländer und Holzbohlen ausgestattet. Im tieferen Bereich steht ein kleines Gartenhäuschen und die Stufe zur höher gelegenen Dachterrasse kann schön als Sitzgelegenheit genutzt werden.
Weiter gelangt man von der Wohnküche ins ebenfalls lichtdurchflutete Wohnzimmer.

DACHGESCHOSS
Das Entree der komplett renovierten Dachgeschosswohnung ist großzügig als offener Raum angelegt und bietet individuelle Gestaltungs- sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die große Wohnküche bietet richtig Platz für Ess- und Kochbereich. Das angrenzende Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind hell und geräumig. Im modernen Tageslicht-Duschbad sind neben Dusche ein Waschbecken und WC sowie Handtuchheizkörper.

KELLERGESCHOSS
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller ist die Technik untergebracht.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis / 119,1 kWh/(m²a) / Erdgas,Stückholz / D

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 

Weitere Bilder

Hausansicht Nordosten
Obergeschoss
Ergeschoss
Hausansicht von Osten
Dachgeschoss
Bad Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Eingangsbereich Obergeschoss
Küche Ofen Obergeschoss
Ofen Obergeschoss Küche
Dachterrasse hoch Obergeschoss
Küche Terrassentür Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Dachterrasse beide Ebenen
Dachterrasse Blick nach Norden
Küche Essecke Obergeschoss
Dachterrasse tiefer Teil
Wohnzimmer Obergeschoss
Obergeschoss Gästezimmer
Obergeschoss Gästezimmer
Obergeschoss Schlafzimmer
Wohnzimmer Obergeschoss
Treppe im Obergeschoss Splitlevel
Obergeschoss Schlafzimmer
Atelier tiefes Obergeschoss
Büro tiefes Obergeschoss
Ebenenübergang Obergeschoss
Gästezimmer tiefes Obergeschoss
Dusche tiefes Obergeschoss
DG Entree Vorzimmer
Entree Vorzimmer Dachgeschoss
Gästezimmer Eingang tiefes Obergeschoss
Dachgeschoss Flur
Schlafzimmer Dachgeschoss
Kücheneingang Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Weitblick
Dachgeschoss Blick auf Dachterrasse des OG
Hof hinter Windfang von oben
Treppe ins Obergeschoss
Erdgeschoss Treppenhaus
Eingangstür Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Aufenthalt Erdgeschoss
WC Erdgeschoss
barrierefreie Dusche Erdgeschoss
Laden Raum Erdgeschoss
Haupteingang Windfang Erdgeschoss
Flur WC Erdgeschoss
Hofzugang Windfang

Immobiliendaten

Haustyp:
MEHRFAMILIENHAUS
Grundstücksfl.:
1283.00 m²
Wohnfläche:
450.00 m²
Zimmer:
14.00
Badezimmer:
4.00
Sep. WC:
3.00
Baujahr:
1900
Kaufpreis:
1.890.000 EUR
Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ihr Ansprechpartner

Sven Schramm

08861 9097090

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.